'Lãi suất gói 30.000 tỷ nên sắp xếp theo năm'

Tại Hội thảo phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho nhu cầu thực do Bộ Xây dựng và Hiệp hội đình chỉ sản Việt Nam tổ chức cuối tuần qua , tấn sĩ Vũ Đình Ánh ý rằng , lãi suất ưu đãi gói trợ giúp 6% một năm chỉ nên quy định trong năm 2013. Còn lãi suất cho vay phải được sắp xếp theo năm mới thực sự công bình cho người đi vay. "Mức 6% trong năm nay là hợp lý , ưu đãi nhưng đến năm sắp tới , giả thử lạm phát giảm , thậm chí xảy ra giảm phát thì con số này sẽ không còn ưu đãi" , ông Ánh phân tích. Vị chuyên gia này ý rằng nên quy định lãi suất cho vay từ gói trợ giúp bằng một tỷ lệ nào đó theo lãi suất thị trường hoặc lãi suất tái cấp vốn của ngân hàng quốc gia vì bản chất cho vay ưu đãi là từ nguồn tái cấp vốn. Tỷ lệ đó có xác xuất là một phần hai , hai phần ba tùy theo khả năng và ý chí ưu đãi trợ giúp của Nhà nước. Theo số liệu của Vụ Tín dụng ngân hàng quốc gia , đến 30/9 , các ngân hàng mới hấp thụ được 619 hồ sơ cá nhân chủ nghĩa với số tiền 203 tỷ đồng , trong đó chỉ có 590 khách hàng được giải ngân với tổng số tiền 142 , 5 tỷ đồng. Còn riêng khách hàng doanh nghiệp , các ngân hàng cũng mới giải ngân được 54 , 8 tỷ đồng. Như vậy , sau hơn 4 tháng khai triển , các ngân hàng giải ngân chưa tới 1% tổng số tiền 30.000 tỷ đồng. Về vấn đề này , ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ( Bộ Xây dựng ) ý rằng , khi mới khai triển , gói trợ giúp còn gặp khá nhiều vướng mắc. Theo đó , cơ quan này và ngân hàng quốc gia đã nhiều lần phải ngồi cùng nhau để bàn những phương pháp tháo gỡ. Trong đó gồm việc xác định đối tượng có tiền lương thấp cũng như thực trạng nhà ở , thiếu số lượng so với yêu cầu nguồn cung giá rẻ , nhà tiền lương thấp... Bằng những sắp xếp cụ thể , ông Hà ý rằng hiện việc giải ngân gói 30.000 tỷ đã tăng đáng kể qua từng tháng.  Lãnh đạo Cục Quản lý Nhà cũng ý rằng một trong những vấn đề cốt lõi để tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho thị trường đình chỉ sản hiện nay là phải khắc phục sự lệch pha trong cung cầu , sắp xếp cơ cấu hàng hóa. Theo đó , các sản phần phải ăn nhập với nhu cầu thực tiễn và khả năng thanh án nạn mù chữ của số đông người dân.  Nhìn nhận từ giác độ người cho vay , ông Ánh ý rằng các ngân hàng đều phải quan hoài đến khả năng trả nợ cả gốc và lãi của khách hàng để không trở nên nợ xấu sau này. Vì thế , thời hạn cho vay là có mức tiền lương khoảng 9 triệu đồng một người mỗi tháng không phải là không hợp lý. Tuy nhiên theo Tổng cục liệt kê , GDP đổ đồng đầu người năm 2012 mới chỉ đạt chưa đầy 3 triệu đồng một tháng. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , ông Ánh ý rằng , trong phân khúc nhà ở xã hội nên phải tách làm 2 nhóm. Nhóm một là tiền lương quá thấp , chẳng thể mua , kể cả nhà có giá 300-500 triệu đồng một căn nên quốc gia phải trợ giúp xây nhà xã hội cho thuê với giá rẻ. Nhóm hai là những nhà xã hội theo tiêu chí hiện nay , phục vụ người ốm những người tiền lương thấp , có nhu cầu nhà ở nhưng chưa thể mua nhà vì chưa đủ tiền tích lũy. Nhóm này nếu có cơ chế , họ có xác xuất vay và có xác xuất trả được cả gốc và lãi. Liên quan đến địa ốc nhìn chung , ông Ánh ý rằng , chúng ta phải xem thị trường đình chỉ sản đang có vấn đề gì chứ không chỉ nhìn vào đống hàng tồn kho. "Vấn đề đình chỉ sản không phải là tồn kho mà là quáng dã bán được vì cao hơn mức bình thường , tới vài chục triệu , thậm chí hàng trăm triệu đồng một m2. Vì thế , điểm cần gỡ là phải giảm giá và thay đổi cơ bấu nguồn hàng túi xách quảng châu " , chuyên gia này cho hay.  Nhận định về đề xuất giảm tiền thuê đất , thuế giá trị tăng thêm cho dự án xây nhà có diện tích dưới 70m2 , và giá 15 triệu đồng thể hiện sự quyết tâm của quốc gia trong việc kéo giá nhà xuống , tuy nhiên ông Ánh ý rằng mức giảm sẽ không đáng kể. Về chiến lược phát triển nhà giá rẻ , chuyên gia này cũng đề xuất , cơ quan quản lý phải tính lại giá xây dựng xem phí tổn một m2 nhà tiền lương thấp là bao nhiêu. Ngọc Tuyên.